Dom z potencjałem inwestycyjnym
200 m² + 78 m² poddasza, fotowoltaika 10 kWp, Katowice - Szopienice

Cena: 1 110 000 zł

Są nieruchomości, które służą wyłącznie do mieszkania.
Są też takie, które dają znacznie więcej możliwości.

Ten dom przy ul. Morawa w Katowicach to propozycja dla osób, które szukają przestrzeni dla rodziny, chcą prowadzić własną działalność lub zainwestować w nieruchomość z potencjałem uzyskiwania dodatkowego dochodu.

Budynek z 1925 roku przeszedł generalny remont w 2020 roku, dzięki czemu łączy solidną konstrukcję z nowoczesnymi rozwiązaniami.

Powierzchnia
- dom o powierzchni ok. 200 m²
- ok. 78 m² użytkowego poddasza
- budynek częściowo podpiwniczony

Funkcjonalny układ z wieloma możliwościami
Parter
- 4 niezależne gabinety
- kuchnia
- łazienka
To doskonała przestrzeń na:
- gabinety lekarskie lub terapeutyczne
- kancelarię
- biuro
- salon kosmetyczny
- pracownię - siedzibę firmy
lub
- całkowicie niezależne mieszkanie.
Piętro
- przestronny salon
- sypialnia
- pokój dziecięcy
- kuchnia z jadalnią
- łazienka
Poddasze
Częściowo zagospodarowane poddasze o powierzchni około 78 m² daje możliwość stworzenia kolejnych pokoi, biura, pracowni lub strefy rekreacyjnej.

Potencjał inwestycyjny
To nieruchomość, która daje wiele możliwości:
- dom dla rodziny wielopokoleniowej
- dwa niezależne mieszkania
- mieszkanie i działalność gospodarcza pod jednym adresem
- inwestycja pod wynajem
- możliwość prowadzenia firmy bez konieczności wynajmowania lokalu.

Standard techniczny
- generalny remont w 2020 roku
- fotowoltaika 10 kWp z 2021 roku rozliczana na starych zasadach
- dom ocieplony styropianem 20 cm
- dach dwuspadowy pokryty gontem bitumicznym
- izolacja dachu – 20 cm wełny mineralnej
- strop betonowy pomiędzy parterem i piętrem
- strop drewniany pomiędzy piętrem i poddaszem
- ogrzewanie piecem na węgiel
- balkon
- taras

Działka
Na posesji znajdują się:
- garaż murowany dwustanowiskowy
- garaż blaszany
- automatyczna brama wjazdowa
- zadbany ogród z wieloletnią roślinnością.

Lokalizacja
Szopienice to dzielnica, która zapewnia wygodne życie rodzinne oraz dobrą komunikację z centrum Katowic i miastami ościennymi.
W pobliżu znajdują się:
- szkoły i przedszkola
- sklepy i punkty usługowe
- przystanki komunikacji miejskiej
- tereny rekreacyjne wokół stawu Morawa
- szybki dojazd do centrum Katowic oraz głównych tras aglomeracji.

Dlaczego warto?
- powierzchnia około 278 m² (dom wraz z użytkowym poddaszem)
- możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań
- gotowa przestrzeń pod działalność gospodarczą
- fotowoltaika 10 kWp na korzystnych, starych zasadach rozliczeń
- garaż dwustanowiskowy oraz dodatkowy garaż
- generalny remont wykonany w 2020 roku
- idealny dla rodziny, przedsiębiorcy oraz inwestora.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Tę nieruchomość warto zobaczyć osobiście, aby w pełni docenić jej funkcjonalność i możliwości.

Kontakt w sprawie oferty:
Barbara Jachta - licencja zawodowa nr 22287
tel.: 797 992 367

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.